TBK 350 nedir?

Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan TBK 350, kiraya verenlerin ihtiyaç durumlarında kiracılara karşı açabilecekleri tahliye davalarını düzenleyen önemli bir hükümdür. Bu madde, kiraya verenin, kendisi veya yakınları için konut ya da işyeri talep etmesi durumunda geçerli olan hukuki süreçleri belirlemektedir. Kiracıların hakları ile kiraya verenlerin ihtiyaçları arasında dengeli bir çözüm sunmayı amaçlayan bu düzenleme, kiracıların tahliyesi için gerekli olan şartları detaylı bir şekilde ortaya koymaktadır.

TBK 350, Türk Borçlar Kanunu'nun "Kiraya Verenden Kaynaklanan İhtiyaç Sebebiyle Konutun Dava Yoluyla Tahliyesi" başlıklı maddesidir.

Bu maddeye göre, kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı oluştuğunda, tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilir.

Tahliye davasının açılabilmesi için üç şartın bir arada bulunması gerekmektedir:

1. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması.
2. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılması.
3. Kiralananın, ihtiyaç duyulan taşınmaza elverişli olması.