TBK 345 ve 346 ile 347 ve 348 arasındaki fark nedir?

TBK'nın 345, 346, 347 ve 348. maddeleri, kiralama sözleşmeleri ile ilgili farklı yönleri ele alarak önemli hukuki düzenlemeler sunmaktadır. Bu maddeler, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkilerin belirlenmesinde kritik rol oynamaktadır. Her bir maddenin getirdiği özel hükümler, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini farklı şekillerde düzenleyerek, kiralama süreçlerinin daha sağlıklı ve adil bir şekilde işlemesini sağlamak amacı taşır.

TBK 345 ve 346 ile 347 ve 348 arasındaki farklar şu şekildedir:

• TBK 345: Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceğini düzenler.

• TBK 346: Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini belirtir.

• TBK 347: Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağını ve kiraya verenin sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceğini düzenler.

• TBK 348: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracının, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini; bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracının, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebileceğini öngörür.